Das rund 2 ha große Plangebiet für einen Bebauungsplan in Düsseldorf liegt am Fuße der heute brachliegenden Landzunge Kesselstraße und grenzt unmittelbar an den Düsseldorfer Medienhafen an. Im westlich angrenzenden Wirtschaftshafen sind gewerbliche Nutzungen verschiedenster Größe angesiedelt. Die Landzunge Kesselstraße soll in Typologie und städtebaulicher Struktur eine Fortentwicklung und Arrondierung des Medienhafens in westliche Richtung ermöglichen.

Mit dem Vorhaben eines privaten Investors, innerhalb des Plangebietes einen modernen Bürostandort zu entwickeln, kann diese städtebauliche Zielsetzung umgesetzt werden. Das städtebauliche Konzept sieht die Errichtung von zwei Bürogebäuden vor. Die geplanten organisch geformten Baukörper sollen als markantes städtebauliches Ensemble einen weiteren architektonischen Merk- und Hochpunkt im Medienhafen schaffen.

Ziel des Bebauungsplans ist die Entwicklung eines eingeschränkten Gewerbegebiets (GEe), in dem nur nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe zugelassen werden. Aufgrund der benachbarten Nutzungen liegt innerhalb des Plangebiets eine gewerbliche Lärmvorbelastung vor. Zum Schutz vor Verkehrslärm werden unterschiedliche Lärmpegelbereiche gemäß DIN 4109 "Schallschutz im Hochbau" festgesetzt, die bei Neu-, Um- und Anbauten einzuhalten sind.

Größe: ca. 2 ha
Bearbeitungszeitraum: seit 2015

Unsere Leistungen:

• Leistungsphase 1 - Vorentwurf Bebauungsplan für die frühzeitige Beteiligung
• Leistungsphase 2 - Entwurf Bebauungsplan für Offenlage
• Leistungsphase 3 - Bebauungsplan zur Beschlussfassung und Begründung
• Durchführung der Abwägung
• Umweltbericht
• zusammenfassende Erklärung

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